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両親から土地を相続する場合に気になるのが、相続税額。それにはまず、土地の相続税評価額を計算する必要があります。そこで今回は、土地を相続したときの地域ごとの相続税評価額の計算方法や特殊な土地の相続税評価額の調べ方などを、国税庁の資料を参考に紹介していきます。
相続した土地の評価額の具体的な計算には、国税庁が定めた「路線価方式」「倍率方式」のどちらかが使われます。
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路線価方式を使う地域にある、特殊な形をした土地を相続する場合、標準的な土地の相続税評価とは方法が異なります。国税庁の資料を参考に紹介していきます。
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土地の相続は、その土地が持っている特性やさまざまな条件によって評価額が異なるなど、難しいことや気をつけることも多いですよね。
土地を相続する際に少しでも損をしないために、ママやパパが知っておきたいこととは、何があるのでしょうか。
被相続人の所有していた土地を共同相続人で分割して相続すると、評価額を下げられることもあるようです。
例えば、2本の道路に挟まれていた土地であれば、土地を真ん中で分割すると、それぞれの土地に接している道路は１本ずつになり、二方路線の加算がなくなる場合があります。
共同相続人がいる場合などは、専門家に相談してみるとよいでしょう。
相続した土地を売却しようと考えているママやパパもいるかもしれません。相続した土地は、売却するタイミングによってかかる税金も変わる場合があります。
例えば、土地や建物を譲渡した際にかかる所得税は、売った年の1月1日現在で、所有期間が5年以上であれば15％に、5年以下の場合は30％になります。
さらに相続した土地を相続された日の翌日から、相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していれば、相続税が取得費に加算され、譲渡した際にかかる所得税が安くなる場合があります。
売却するタイミングやそのときの状況により、かかる税金も変わってくるので、しっかり売却する前にしっかりと確認しておくと安心です。
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※記事内で使用している参照内容は、2019年4月5日時点で作成した記事になります。
2019年04月12日
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理想のマイホームを叶えてくれる「建築家住宅（R+house）」では、家族の希望を取り入れてオリジナルの家づくりをすることができます。今回は、R+houseで家を建てたKさんに、家づくりの過程と実際の住み心地について話を聞きました。
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「建築家住宅（R+house）」では、家族の希望を取り入れた理想のマイホームを叶えることができます。今回は、R+houseで家づくりをしたYさんのお宅を訪ね、実際の住み心地や建築家との家づくりについて話を聞いてきました。
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住宅の断熱性能を比較したときにどのような違いがあるのか気になっているママやパパもいるかもしれません。今回の記事では、窓ガラスやサッシ、グラスウールなどの外壁の断熱材を比較して感じたことや、光熱費などを考えた断熱性能のよい家をつくるポイントについて、ママやパパの体験談を交えてご紹介します。
住宅の断熱性能について知りたいママやパパもいるのではないでしょうか。今回の記事では、等級4などの等級とはどういったものなのかや、断熱材の厚みを考えるなどの断熱性能を上げるための工夫、地域区分の確認などの断熱性能のよい家をつくるときに意識したことを国土交通省の資料や体験談をもとにご紹介します。
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家づくりのポイントとして「気密性」を考えたママやパパもいるのではないでしょうか。今回は、気密性の高い家にしたい理由や実際に住んでみたどうだったか、意識したポイントなどについて、ママたちの体験談をご紹介します。
親子間で土地の贈与があったときなどに名義変更や贈与税について気になることもあるかもしれません。今回の記事では土地の名義変更をするのはどのようなときかや名義変更の方法、親から土地の生前贈与を受けた場合の贈与税や相続した場合の相続税などについて、法務局や国税庁の資料と体験談を交えてご紹介します。
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住宅を建築する土地探しをするとき、どのくらいの期間がかかるのか気になるママやパパもいるのではないでしょうか。今回は、家を新築するための土地探しの仕方や一戸建て用の土地探しにかかった期間、期間内で土地探しをするポイントを体験談を交えてご紹介します。
家づくりをしようと考えたとき、何から始めればよいのか知りたいママやパパもいるのではないでしょうか。今回は、家づくりをする前にすることや費用など土地探しのポイント、家の性能など家づくりのポイントについて、ママたちの体験談を交えてお伝えします。
注文住宅を建てようと考えているママやパパは予算の立て方が気になっているかもしれません。今回の記事では、予算の決め方やオーバーしそうなときに削る部分、年収にあわせた返済のシミュレーション、住宅を購入するときに予算オーバーしないポイントなどを、ママやパパの体験談を交えてご紹介します。
自分や家族の希望を取り入れた、理想のマイホームを叶えることができる「建築家住宅（R+house）」。実際にR+houseで建築家と家づくりをされたMさんのご自宅を訪ね、さまざまな選択肢から建築家住宅を選んだ理由、建築家の先生と事前にどんなお打合せをされたかやその時の印象、こだわりポイントなどを語っていただきました。
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